Zum Kauf
57610 Altenkirchen VG -
Reduziert!!! Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Lage!
265.000 €
Objektnr.: 20014-AK-A-2319
7 Zimmer
2 Badezimmer
2 Stellplätze
Bei diesem Ein-/Zweifamilienhaus handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Bj. ca. 1900) mit späteren Anbauten. So wurden an das ursprüngliche Wohnhaus noch 2 Garagen angebaut und die Wohnfläche durch weitere Anbauten vergrößert. Der überwiegende Teil der Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Teilkeller besteht aus Bruchsteinen.
Das Haus ist in 2 Wohnungen (EG- und OG-Wohnung) unterteilt. Die OG-Wohnung ist derzeit für 960,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die EG-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Die beiden Garagen sind vom Haus aus zugänglich und verfügen über elektrische Rolltore (davon eines mit Übergröße). Die kleinere Garage bietet zudem eine Grube für KFZ-Reparaturen.
Die Immobilie ist besonders für 2 Generationen oder eine große Familie, ggf. mit Tieren, geeignet!
Das Haus ist in 2 Wohnungen (EG- und OG-Wohnung) unterteilt. Die OG-Wohnung ist derzeit für 960,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die EG-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Die beiden Garagen sind vom Haus aus zugänglich und verfügen über elektrische Rolltore (davon eines mit Übergröße). Die kleinere Garage bietet zudem eine Grube für KFZ-Reparaturen.
Die Immobilie ist besonders für 2 Generationen oder eine große Familie, ggf. mit Tieren, geeignet!
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991). Im Wohnbereich befindet sich ein unter dem Dach gekappter Kamin, der allerdings wieder reaktiviert werden könnte. Das Warmwasser wird über die Heizung erzeugt.
Seit 2020 wurden der Innenbereich umfangreich renoviert (Wände, teilw. Decken, Böden) und die Bäder geschmackvoll modernisiert. Außerdem wurden die Elektrik sowie die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2021 wurden in beiden Etagen die vorherigen Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. In den Schlafzimmern im EG und DG und im Wohnzimmer im DG wurden elektrische Rollläden installiert.
Seit 2020 wurden der Innenbereich umfangreich renoviert (Wände, teilw. Decken, Böden) und die Bäder geschmackvoll modernisiert. Außerdem wurden die Elektrik sowie die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2021 wurden in beiden Etagen die vorherigen Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. In den Schlafzimmern im EG und DG und im Wohnzimmer im DG wurden elektrische Rollläden installiert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage eines kleinen Ortes nahe Altenkirchen (ca. 6 km).
Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Wiese, die pflegeleicht angelegt wurde. Vor dem Haus befinden sich eine Holzhütte, ein Pavillon und ein großer Gartenteich. Der Teich wurde liebevoll gestaltet und ist auch zur Fischhaltung geeignet.
Die Zufahrt zum Haus und die große Hoffläche davor sind gepflastert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Eingangstor müsste ggf. noch erneuert werden.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Wiese, die pflegeleicht angelegt wurde. Vor dem Haus befinden sich eine Holzhütte, ein Pavillon und ein großer Gartenteich. Der Teich wurde liebevoll gestaltet und ist auch zur Fischhaltung geeignet.
Die Zufahrt zum Haus und die große Hoffläche davor sind gepflastert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Eingangstor müsste ggf. noch erneuert werden.
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Altenkirchen VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
218,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
2.531,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
265.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
191.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Anfrageformular
Ansprechpartner
Charles Baardse
Geschäftsführung
Telefon: 0221 / 944060-20
Telefax: 0221 / 944060-28
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