Zum Kauf
56470 Bad Marienberg VG -
Ländliches Paradies: Gemütliches Einfamilienhaus in naturnaher Ruheoase
275.000 €
Objektnr.: 20014-WW-M-2521
4 Zimmer
1 Badezimmer
2 Stellplätze
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise auf einem Grundstück von ca.705 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das als Wohnstudio genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität und Individualität auszuleben, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Die beiden Terrassen sind durch das Schlafzimmer und das Büro im Untergeschoss erreichbar. Diese Rückzugsorte im Freien bieten ideale Plätze, um die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen.
Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
Im ausgebauten Dachgeschoss, das als Wohnstudio genutzt werden kann, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität und Individualität auszuleben, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Die beiden Terrassen sind durch das Schlafzimmer und das Büro im Untergeschoss erreichbar. Diese Rückzugsorte im Freien bieten ideale Plätze, um die Ruhe der naturnahen Umgebung zu genießen.
Die ruhige Ortsrandlage des Hauses, umgeben von der unberührten Natur, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre der Entspannung und Erholung. Ein perfekter Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Kamin
- zwei Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- Dacheindeckung aus Dachpfannen
- unterirdischer Öl Tank (3.000 Liter) aus dem Jahr 1995
- zweifach isolierverglaste Fenster
- Kamin
- zwei Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- Dacheindeckung aus Dachpfannen
- unterirdischer Öl Tank (3.000 Liter) aus dem Jahr 1995
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in der Ortsgemeinde Nistertal, welche auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern liegt. Durch die traumhafte Lage im Grünen harmonieren hier Ruhe und Natur perfekt miteinander. Nistertal gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwald an.
Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 1,4 km in der Gemeinde selbst und in den angrenzenden Orten Alpenrod (ca. 2,1 km) und Unnau (ca. 3,3 km). Eine von vielen Grund- und weiterbildenden Schulen finden Sie direkt in Nistertal selbst. Die Ortschaft ist ein bedeutender Gewerbestandort. Eine beachtliche Gewerbeansiedlung vollzieht sich in der Talstraße hinter dem Bahnhof und in der Hornisterstraße mit optimaler Anbindung an die L 281 „Nistertalstraße“.
Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 1,4 km in der Gemeinde selbst und in den angrenzenden Orten Alpenrod (ca. 2,1 km) und Unnau (ca. 3,3 km). Eine von vielen Grund- und weiterbildenden Schulen finden Sie direkt in Nistertal selbst. Die Ortschaft ist ein bedeutender Gewerbestandort. Eine beachtliche Gewerbeansiedlung vollzieht sich in der Talstraße hinter dem Bahnhof und in der Hornisterstraße mit optimaler Anbindung an die L 281 „Nistertalstraße“.
Vier Stadtteile bilden den Kern der Stadt Bad Marienberg. In 18 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde haben die Einwohner ihr zu Hause gefunden. In 11 Kindertagesstätten können sich Ihre Jüngsten nach Belieben austoben. Die Stadt selbst verfügt über eine Grund-, Förder- und Realschule sowie ein Gymnasium. Weitere Bildungsangebote sind in der Verbandsgemeinde anzutreffen. Das Vereinsangebot kommt in der ganzen Verbandsgemeinde nicht zu kurz, probieren Siesich doch im Ski-, Musik- oder Fußballverein aus, auch die zahlreichen Turn- und Tanzgruppen freuen sich über neue Gesichter. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das MarienBad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein.Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg (ca. 3 km). Die B 54 ist bei Salzburg und die B 255 bei Höhn zu erreichen.
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Marienberg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
705,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
275.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.11.2033
Baujahr (Energieausw.)
1993
Anfrageformular
Ansprechpartner
Charles Baardse
Geschäftsführung
Telefon: 0221 / 944060-20
Mobil: 015773939935
Telefax: 0221 / 944060-28
Ähnliche Immobilien
Objektnr.: 397154
56249 Selters VG
Freistehendes Einfamilienhaus auf 689 m² großem Grundstück bietet ruhigen Garten!
2
6
Wohnfl.:
148,00 m²
Kaufpreis
225.000 €
Objektnr.: 397054
57537 Wissen VG
*REDUZIERT* Gemütliches Einfamilienhaus in beliebter Stadtlage von Wissen!
2
7
Wohnfl.:
142,00 m²
Kaufpreis
230.000 €
Objektnr.: 386956
56271 Roßbach
PREISREDUZIERT - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus zu verkaufen!
2
8
Wohnfl.:
152,00 m²
Kaufpreis
244.000 €