Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Wuppertalsperre

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.200 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück nahe der Wuppertalsperre. Das Haus ist teilunterkellert und wurde ursprünglich etwa 1930 als Ladenlokal in massiver Bauweise errichtet. Mitte der 70er Jahre erfolgte die Umnutzung zu Wohnzwecken und die damit einhergehenden Umbaumaßnahmen zu einem eingeschossigen Bungalow. Im Erdgeschoss entstand so eine etwa 78 m² große 4 Zimmerwohnung.mit Zugang zum großzügigen Garten und dem überdachten Terrassenbereich. Die Wohnung verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Diese Wohneinheit wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt (bereits geräumt) und befindet sich im renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand. Die zukünftigen Eigentümer können hier Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Das Dachgeschoss wurde etwa 1984 durch Aufstockung errichtet und etwa 1991 zur Wohnung ausgebaut. Insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und geräumige Terrasse. Die großzügige, gepflegte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist seit Juni 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 6.480 EUR kalt inkl. der zweiten Garage.

Das Kellergeschoss ist über eine Außentreppe sowie direkt aus der EG- Wohnung zu betreten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung von 1996 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im großen Garten sind die Möglichkeiten fast grenzenlos. Ausreichend Platz für Groß und Klein, ideal auch für Hundebesitzer, da das komplette Grundstück eingefriedet ist. Auch eine teilweise Selbstversorgung ist denkbar. Die Eigentümerin hat hier über viele Jahre erfolgreich Gemüse,etc.angepflanzt und einen Teil des Gartens bewirtschaftet.

Fazit:
Die Immobilie benötigt vor allem im Erdgeschoss noch einige Zuwendung durch die neuen Eigentümer, durch die Geräumigkeit, den großen Garten und die Nähe zur Wuppertalsperre ist das Zweifamilienhaus aber eine ideale Immobilie für eine Familie mit Platzbedarf.