Zum Kauf
56457 Westerburg VG -
Sanierter Bungalow mit ELW / FeWo und PV-Anlage, Wohnmobilgarage auf großem Grundstück am Wiesensee
365.000 €
Objektnr.: 20014-WW-M-1675
6 Zimmer
2 Badezimmer
2 Stellplätze
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² und verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 165 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m². An dem Wohnhaus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen/Sanierungen durchgeführt, welche in der Ausstattung aufgeführt sind. Für Ihre PKW befinden sich angrenzend an den Seiten des Hauses zwei Garagen. In die größere Garage passen zwei PKW bzw. ein Wohnmobil. Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten Gartenteich und bietet Ihnen ansonsten freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Dach ist eine gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) angebracht, welche bisher mangels Handwerker noch nicht angeschlossen ist, jedoch in Zukunft hohen Gewinn verspricht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² und verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 165 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m². An dem Wohnhaus wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen/Sanierungen durchgeführt, welche in der Ausstattung aufgeführt sind. Für Ihre PKW befinden sich angrenzend an den Seiten des Hauses zwei Garagen. In die größere Garage passen zwei PKW bzw. ein Wohnmobil. Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten Gartenteich und bietet Ihnen ansonsten freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Dach ist eine gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) angebracht, welche bisher mangels Handwerker noch nicht angeschlossen ist, jedoch in Zukunft hohen Gewinn verspricht.
- Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011
- isolierverglaste Kunststofffenster, neue Innentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl-Laminat und Teppichboden
- Hausdach 2021 komplett erneuert und mit Dachpappe eingedeckt
- Dachdämmung: WD Rockwool-Dämmplatte RFP-L 035, 100 mm (nicht anbrennbar)
- Garagendach komplett erneuert, inkl. neuem elektrischem Rolltor, auch für Wohnmobil geeignet
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021, mit einem jährlichen Stromertrag von 28,8 kwh (wenn angeschl.)
- 2020 bis 2023: Decken & Böden in der Hauptwohnung, die Terrasse, ein WC renoviert/saniert
- hochwertige Einbauküche
- eingezäuntes Grundstück (für Hundehaltung geeignet)
- isolierverglaste Kunststofffenster, neue Innentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl-Laminat und Teppichboden
- Hausdach 2021 komplett erneuert und mit Dachpappe eingedeckt
- Dachdämmung: WD Rockwool-Dämmplatte RFP-L 035, 100 mm (nicht anbrennbar)
- Garagendach komplett erneuert, inkl. neuem elektrischem Rolltor, auch für Wohnmobil geeignet
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021, mit einem jährlichen Stromertrag von 28,8 kwh (wenn angeschl.)
- 2020 bis 2023: Decken & Böden in der Hauptwohnung, die Terrasse, ein WC renoviert/saniert
- hochwertige Einbauküche
- eingezäuntes Grundstück (für Hundehaltung geeignet)
Die Immobilie liegt in Höhenlage in der Ortschaft Pottum, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Vom Objekt aus haben Sie einen herrlichen Überblick über den Wiesensee (soll 2024 wieder gefüllt werden). Hinter dem Haus ist sofort angrenzend ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen.
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Die Grundschule ist in Höhn (ca. 4 km) und die weiterführenden Schulen in Rennerod (ca. 6 km) und Westerburg (ca. 5 km) anzutreffen. Die zuständige Behörde finden Sie ebenfalls in Westerburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Westerburg sowie in Rennerod angesiedelt. Die B 255 (ca. 3 km) verbindet Montabaur mit Herborn. Zur B 54 gelangen Sie bei Rennerod (ca. 6 km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 24 Kilometer entfernt.
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Die Grundschule ist in Höhn (ca. 4 km) und die weiterführenden Schulen in Rennerod (ca. 6 km) und Westerburg (ca. 5 km) anzutreffen. Die zuständige Behörde finden Sie ebenfalls in Westerburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Westerburg sowie in Rennerod angesiedelt. Die B 255 (ca. 3 km) verbindet Montabaur mit Herborn. Zur B 54 gelangen Sie bei Rennerod (ca. 6 km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 24 Kilometer entfernt.
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegendenGemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
218,00 m²
Grundstücksfläche
1.139,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
6
Bezug
n. V.
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
365.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
326.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.09.2032
Baujahr (Energieausw.)
1964
Anfrageformular
Ansprechpartner
Charles Baardse
Geschäftsführung
Telefon: 0221 / 944060-20
Mobil: 015773939935
Telefax: 0221 / 944060-28
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